上半年，厦门岛内新开盘项目屈指可数。进入7月，随着气温的攀升，岛内新增供应也开始逐渐走高，其中，湖里区更是占据了半壁江山。7月10日，禹洲·城上城率先试水;8月，建发·中央美地有望入市;9月，国贸天琴湾计划推出;而从10月起到年底的开盘名册中，特房、万科、世茂等多家名企位于湖里的重点项目都赫然在目。

　　据了解，这些项目都处于湖里区几个重要的新兴居住板块，产品线丰富，品质也都较高，对于首次置业者或改善型置业者，湖里无疑将是一个重要的置业板块。

　　湖边水库片区的多个住宅项目建设均有条不紊地进行中，有望在10月迎来推盘高峰。

　　推盘量大

　　未来两年推货逾百万

　　名企打造

　　迎来新一轮品质升级

　　工作三年的小岳想买房已经很久了，但却迟迟无从下手：为了上班方便，购房区域只选择在岛内，二手房不考虑，思明区的新房又基本是大户型的天下，高总价让人望而却步。“我是首次购房，贷款政策影响并不大，‘无房可买’才是真。”

　　前一段时间，位于湖里枋湖的建发·中央美地一亮相，让小岳有了关注的目标，早早去做了意向登记。他告诉记者，听说湖里区下半年还有几个以中小户型为主的楼盘将推出，他周遭的许多朋友也都“密切关注着”。

　　的确，对于许多刚性需求的购房者来说，下半年岛内新盘的放量，可谓是“久旱逢甘露”。其中，思明区基本以小体量的高端豪宅为主，与之相比，湖里区的众多新项目不但覆盖了中高端产品线，且体量相对较大。

　　有业内人士指出，尽管湖里区的居住成熟度与思明区相比仍有一定差距，但从产品供应来看，这里将是岛内未来几年楼市重点的推货区域，也自然将成为置业热点板块。

　　记者了解到，湖里区下半年将入市的项目绝大多数开发体量都在10万平方米以上。其中，禹洲·城上城近20万平方米，建发·中央美地13.4万平方米，特房·山水新座/山水尚座14.6万平方米，万科湖心岛20万平方米，国贸天琴湾26.6万平方米，新景国际外滩30.6万平方米，世茂湖滨首府的货量则达到了60万平方米之甚。

　　单这几个项目，未来两年内所推货量的建筑面积就将远超百万;如果再算上亿力·悦海、水晶APPLE、联发欣悦园二期等潜在供应，湖里区在未来两三年的供应量估计有将近200万之多。

　　某业内人士表示，厦门市场的刚性需求不少，而房地产行业在很大程度上是生产带动消费;湖里区未来几年较大规模的开发和推盘量，注定将成为市民置业的一个热点区域。

　　从今年上半年的市场情况看，湖里区的新房成交均价基本都保持在15000元/平方米以上，与思明区不相上下，高点时甚至已突破18000元/平方米，即便4月新政出台后，价格也依旧处于高位。

　　“与三年前11000元/平方米的区域均价相比，湖里区的楼盘升值已经显而易见”，一位资深业内分析师告诉记者，尽管各个阶段的区域均价都与当时市场在售楼盘的单价有关，但这也能从价格上体现出湖里区在区域环境和产品品质、内在价值上的升级。

　　2007年，枋湖、五缘湾片区的书香佳缘、禹洲·香槟城、国贸蓝海等一系列中高端楼盘相继面市，这些系出名门的产品，促使湖里的居住品质得到整体性飞跃。如今，湖里区的地产名门企业越聚越多，其各自都投入了更多的精力打造更高品质的精品。

　　作为建发集团30周年之际在岛内开发的重点项目，建发·中央美地力求营造出一个低密度、高绿化的钻石品质人文社区;而同样有着30年历史的国贸集团，则集合其多年在高端项目上的开发经验，在五缘湾以更加国际化的视野打造国贸天琴湾这一海景豪宅新高;另一老牌国企特房集团，也将在湖边水库片区的新项目山水尚座的建设上，首尝精装修住宅……

　　此外，外来名企也将为湖里带来许多新的理念与创新产品。万科湖心岛，全球化设计招标、集团副总裁亲自主导项目设计，其如何打造270度观湖景观豪宅，如何在精装修上再攀新高，引来人们众多猜想;世茂湖滨首府，不但将带来52层160米的厦门最高住宅，还将在厦门独创下沉式会所、四国宫廷式园林景观带，让人对高品质豪宅的期待更添几分。

　　如今，在厦门市委、市政府“提升岛内”的战略部署下，湖里区的湖边水库、五缘湾、枋湖等新兴居住区的整体环境都迎来一个大的改善，而湖里诸多下半年起将揭开面纱的高品质楼盘，则将是湖里居住价值的有力支撑。

　　户型多样

　　自住者选择空间更大

　　今年上半年的有限供应，在很大程度上延缓了许多首次置业者的购房计划;这部分刚性需求客户大多追求低总价、中小户型为主的楼盘。而从今年岛内的供应计划内可见，能满足这部分客群的项目大多在湖里区。

　　其中，建发·中央美地以80及130平方米的两房、三房为主力户型，还有部分40多平方米的单身公寓，据称，甫一亮相便吸引了2000多组客户。特房·山水尚座/山水新座，同样将以90—110平方米的两房、三房为主力，山水尚座还将规划部分精装修户型，为客户提供更优质的居住空间，该项目预计10月份面市，现在关注的人已不在少数。

　　另外，本月初刚刚动工的水晶APPLE，作为住宅集团旗下主打65—90平方米两房的精品小区，也凭借着稀缺小户资源和所处金湖路最新规划的出炉，早早便在年轻购房者中身价看涨。

　　除了赢得首次置业者的心怡外，湖里区多个以大户型为主的项目，还格外受到改善型购房者的关注，这部分二三次置业者对住宅的居住空间、实用性等方面要求相对较高。

　　从目前湖里区的几个上市新盘和待推项目看，禹洲·城上城主力户型为110—119、130—139平方米，并拥有独特的专利户型设计、附带面积赠送等优势;新景国际外滩则以100平方米左右的挑高户型夺人眼球;即便是总建筑面积不足3万平方米的亿力·悦海，也因大部分户型赠送9米挑高的“绝版”露台而备受追捧。

　　如果想追求更阔绰的尺度空间，国贸天琴湾150平方米以上的大三房、四房，以及最小391平方米、最高至700多平方米的独栋别墅，都能满足这部分终极置业者的需求。而万科湖心岛及世茂湖滨首府，虽然尚未披露具体的主力户型大小，但以其产品的高端定位及业界坊间所传的不菲身价来说，大面积大空间的设计是必然的。